BYGGTAKST NORD AS

TROMSØ - FINNSNES

Tør du selge, kjøpe, bygge - uten faglig bistand

BYGGEKONTROLL

Hvordan utføres byggekontroll?

• Gjennomgang av leveringsomfang og byggekontrakt. 
  Dette for å få kontroll med uavklarte leveranser og kostnader som må hensyntas.
• Tilsyn ved ferdig mur.
• Tilsyn ved lukket råbygg.
• Tilsyn ved utvendig kledd bygg.
• Tilsyn ved innvendig isolert og foliert bygg.
• Tilsyn ved malerklart bygg og ved overlevering.

Tidsforbruk

Normalt brukes det fra 1,5 – 3 timer ved hvert møte – alt etter hvor mye kunden ønsker kontrollert. 
Det er viktig å merke seg at tidsforbruk til rapportering av feil og mangler, samt oppfølging av at disse rettes registreres særskilt. Det anbefales at disse kostnader trekkes fra i sluttoppgjøret til leverandøren.   Dette ut fra at disse feil skyldes leverandørens manglende og innsparte egenkontroll.  På forhånd informeres leverandøren om dette, slik at han tar sin egenkontroll på alvor fra starten.

Hvilke bygg trenger byggekontroll?

• Nye boliger og leiligheter der kjøper har kjøpt ferdig oppført boligenhet. Dette gjelder både der kjøper er tiltakshaver og hvor kjøper handler via utbyggerfirma.
• Ved fornying og rehabilitering av eldre boliger.
• Ved utbygging av leiligheter.
• Ved rehabilitering og utbygging i borettslag.
• Ved reparasjoner og gjenoppføring etter byggeskader.

Det kan utføres både enkel og mer omfattende byggekontroll alt etter hva slags kontrakt som foreligger og hvem som er entreprenør.  Er det en anerkjent entreprenør med gode kvalitetssikrings-systemer og faglig god byggeledelse, vil kun en forenklet byggekontroll være nødvendig.

Ansvar

Det er du som eier som har ansvar for at de forskriftene som var gjeldende da bygget ble oppført er oppfylt. Er det forskriftsmangler ved din bolig, kan man påregne å måtte gi prisavslag til en framtidig kjøper.
I Tromsø er det mange utbyggerfelt med entreprenører med ulik kompetanse og kvalitet på arbeidene. 
Kravene er i dag relativt strenge og byggebransjen må ta hensyn til kravene som skal oppfylles gjennom praktisering av den nye Plan og bygningsloven. 
Kostnader med byggekontroll er små i forhold til den trygghet det gir. Utførende håndverker er normalt mer oppmerksom på kvalitet i de tilfeller det finnes en byggekontrollør fra kjøpersiden.
For ordens skyld presiseres det at det er en utbredt misforståelse at kommunen ivaretar byggherrens interesser på den tekniske siden. Dette ansvaret tilligger entreprenøren og den som har ansvarsrett. I siste instans er det du som byggherre som bærer det hele og fulle ansvar.